Je huis winterklaar: 7 dingen om nú te regelen

De dagen worden korter, de temperatuur daalt en de verwarming gaat weer vaker aan. De herfst is hét moment om je woning klaar te maken voor de winter. Dat geldt voor je eigen huis, maar zeker ook wanneer je een woning verhuurt.

Een cv-ketel die ermee stopt, een lekkage na flinke regen of problemen met vocht: in de koudere maanden komen gebreken vaak sneller aan het licht. Als verhuurder wil je dat zulke problemen snel en goed worden opgelost, zonder dat je overal zelf achteraan hoeft.

Bij Tameling Vastgoed stopt onze dienstverlening daarom niet zodra een huurder de sleutel krijgt. Ook tijdens de huurperiode kunnen huurders bij ons terecht wanneer er iets aan de hand is. Wij onderhouden het contact, pakken meldingen op en zorgen ervoor dat de verhuurder wordt ontzorgd.

Voorkomen blijft natuurlijk beter dan oplossen. Daarom zetten we 7 aandachtspunten op een rij waarmee je jouw woning goed voorbereidt op de winter.

1. Controleer de verwarming

Wacht niet tot de eerste koude dag om te ontdekken dat de verwarming niet goed werkt. Controleer vooraf of de cv-ketel of andere verwarmingsinstallatie naar behoren functioneert.

Worden radiatoren niet overal goed warm of hoor je borrelende geluiden? Dan kan het nodig zijn om de radiatoren te ontluchten. Controleer ook de waterdruk en kijk wanneer de installatie voor het laatst onderhoud heeft gehad.

Bij een verhuurde woning is dit extra belangrijk. Een storing betekent niet alleen ongemak voor de huurder, maar vraagt vaak ook om snelle actie.

2. Check ramen en deuren op tocht

Voel je koude lucht langs ramen of deuren? Dan kan er onnodig veel warmte verloren gaan.

Controleer daarom de kozijnen, rubbers en tochtstrips. Soms is een kleine aanpassing al voldoende om de woning comfortabeler te maken en warmte beter binnen te houden.

Let ook op beschadigde kitnaden rondom ramen. Zeker tijdens een natte herfst en winter kunnen kleine gebreken uiteindelijk voor vochtproblemen zorgen.

3. Maak dakgoten en afvoeren schoon

In de herfst kunnen dakgoten snel vollopen met bladeren, takjes en ander vuil. Hierdoor kan regenwater minder goed worden afgevoerd.

Controleer daarom de dakgoten en regenpijpen en verwijder vuil voordat de winter begint. Kijk meteen of het regenwater goed wegloopt.

Een relatief eenvoudige controle waarmee je verstoppingen, lekkage en mogelijke waterschade kunt helpen voorkomen.

4. Loop het dak en de buitenkant van de woning na

Regen, wind en vorst stellen de buitenkant van een woning flink op de proef. Het najaar is daarom een goed moment voor een rondje rondom het huis.

Controleer waar mogelijk het dak op beschadigingen en kijk naar kozijnen, gevels en kitnaden. Zie je scheuren, loszittende onderdelen of plekken waar vocht mogelijk naar binnen kan komen? Laat deze dan tijdig controleren.

Bij een verhuurde woning is het prettig om dergelijke gebreken te ontdekken voordat een huurder er tijdens een flinke regenbui achter komt.

5. Vergeet de buitenkraan en tuin niet

Een buitenkraan wordt in de winter misschien nauwelijks gebruikt, maar kan bij vorst wel voor problemen zorgen. Controleer daarom of de buitenkraan en bijbehorende leidingen goed tegen vorst beschermd zijn.

Loop meteen de tuin of het balkon na. Berg kwetsbare tuinmeubelen op en zet losse spullen goed vast. Vooral bij herfst- en winterstormen kan dat schade voorkomen.

6. Blijf goed ventileren

Zodra het kouder wordt, blijven ramen en deuren vaker dicht. Toch blijft goede ventilatie juist in de winter belangrijk.

Douchen, koken, wassen en simpelweg wonen zorgen dagelijks voor vocht in huis. Wanneer dat vocht onvoldoende wordt afgevoerd, kunnen condens en uiteindelijk schimmel ontstaan.

Controleer daarom of ventilatieroosters schoon en geopend zijn en of eventuele mechanische ventilatie goed functioneert. Verhuur je de woning? Zorg dan ook dat de huurder weet hoe de woning op de juiste manier geventileerd wordt.

7. Controleer rook- en koolmonoxidemelders

Als je toch bezig bent met de wintercheck, neem dan ook meteen de veiligheid in huis mee.

Test of de rookmelders goed functioneren en controleer waar nodig de batterijen. Is er in de woning een verbrandingstoestel waarbij koolmonoxide kan ontstaan? Controleer dan ook de aanwezige koolmonoxidemelder(s).

Een kleine controle die weinig tijd kost, maar wel belangrijk is voor een veilige woning.

Verhuren zonder alles zelf te hoeven regelen

Een woning verhuren betekent meer dan een geschikte huurder vinden en een huurovereenkomst opstellen. Ook daarna kunnen er vragen, storingen of onderhoudsmeldingen ontstaan.

Een huurder met een defecte verwarming, lekkage of ander probleem wil natuurlijk weten waar hij of zij terechtkan. Bij Tameling Vastgoed kunnen huurders tijdens de huurperiode bij ons aankloppen wanneer er iets aan de hand is. Wij zorgen voor de communicatie, beoordelen wat er nodig is en houden de verhuurder op de hoogte.

Zo hoef je als verhuurder niet iedere melding zelf af te handelen en blijft er één duidelijk aanspreekpunt voor de huurder.

Je woning verkopen of verhuren?

Misschien ben je tijdens het winterklaar maken van je woning ook gaan nadenken over je woonplannen. Wil je weten wat je woning waard is, overweeg je om te verkopen of heb je een woning die je wilt verhuren?

Tameling Vastgoed begeleidt zowel de verkoop als verhuur van woningen in Katwijk en omgeving. Bij verhuur kunnen we je bovendien ook tijdens de huurperiode blijven ondersteunen.

Benieuwd wat we voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact op met Tameling Vastgoed. We denken graag met je mee.