Verhuurd: Valkenburgseweg 31, 2223 KA Katwijk

€ 2.950,- /mnd

Beschrijving

Wonen in een huis van de toekomst vol luxe, ruimte en comfort. Het huis is van top tot teen gerenoveerd met behoud van sfeer en karakter, het heeft een
Energie label A is volledig gas loos en heeft 27 zonnepanelen, een warmtepomp en vuurhaard met warmte terugwin -systeem. Er zijn maar liefst 3 badkamers, 4 slaapkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en een groot dakterras. Ook Katwijk aan de Rijn heeft een hoop te bieden, zo woon je op loopafstand van verschillende supermarkten, scholen en het openbaar vervoer is vlakbij.

Indeling

Woonhuis:
Je bereikt je huis via de royale voortuin waar boven zowel de voordeur als de erker direct de glas-in-lood ramen al opvallen, ook kan je je hier links van de voordeur onder de pergola door richting de achtertuin begeven.

Hal met meterkast, het toilet en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van het huis, deze is ruim en voorzien van opvallende landelijke details. Zo vind je hier veel hout terug, zowel decoratief zoals de balken/planken rondom de betegelde schouw, maar ook de houtvoorraad voor de haard draagt hieraan bij. De klassieke erker houdt met zijn glas-in-lood ramen de ruimte heerlijk licht. De keramisch parketvloer met vloerverwarming geeft de nodige comfort en past in het visuele geheel.

Als we onze route vervolgen komen we hierna uit in de eetkamer. Dit betreft een langgerekte ruimte waar je met gemak een riante eettafel kwijt kunt. Dankzij het grote raam op het zuiden staat deze overdag ook mooi in het zonlicht. Voordat we de keuken ingaan vind je tussen de eethoek en woonkamer achter een tweetal deuren nog twee handige provisiekasten.

De keuken bevindt zich aan de noordkant en doordat deze praktisch net zo lang is als de eetkamer heb je hier alle ruimte om te koken. Ook ben je van alle gemakken voorzien met een moderne inductiekookplaat, afzuigkap met spatwand, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een tweetal ovens in het kastdeel tegenover het aanrecht. Laatstgenoemde is van een graniet print voorzien terwijl alle apparatuur staat ingebouwd achter witte, semi-greeploze kastjes.

Tot zover de eerste helft van de begane grond. Als je hier namelijk de eetkamer uit loopt kom je terecht in een tweede hal, tevens voorzien van een buitendeur en hetzelfde landelijke tegelmotief als in hal nummer 1.

Appartement:
Via de hal kom je in een aparte woning, compleet met woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer. Dit vind je allemaal terug in deze grote open ruimte, wat onder het warmrode houten plafond sterk aan een luxe Loft doet denken.

Als eerste passeer je de keuken, waar je aan een praktisch doch bescheiden aanrecht alsnog heerlijk kunt koken. Het aanrecht zelf is van hout met daaromheen strakke pastelgroene kastdeurtjes met metalen grepen. Daarbij beschik je hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koel/vriescombinatie.

Via de inmiddels bekende laminaatvloer kun je rechtdoor richting het zitgedeelte, waar plek is gemaakt voor een riante hoekbank. Ook vind je hier achterin nog een deur naar buiten, met de slaapkamer rechts van het zitgedeelte.

Hier slaap je naast openslaande deuren waarmee je direct naar buiten kunt. Ook kijk je vanaf je bed uit op de badkamer, die geheel in de andere hoek is geplaatst. Ook hier beschik je over een stel openslaande deuren om buiten naar binnen te kunnen halen. Daarbij is de badkamer zelf uitgerust met een riante inloopdouche en een grijze wastafel in een klassiek houten meubel. De douchecabine is wel echt iets bijzonders met zijn decoratieve tegelwand en regendouche. Hiernaast vind je achter de laatste deur van de begane grond nog een eigen toilet.

Eerste verdieping

Voor de volgende verdieping moeten we even terug naar de eerste keuken. Daar bevindt zich namelijk de deur naar de trap, waar je ook nog gebruik kunt maken van een handige trapkast.

De overloop op de eerste verdieping is knus en biedt vooral doorgang naar de badkamer, twee slaapkamers en aan een lange gang die uitmondt in de grootste slaapkamer van het huis.

De eerste slaapkamer die je tegenkomt bevindt zich aan de voorkant en maakt gebruik van de gehele breedte van het huis, wat dit een zeer veelzijdige ruimte maakt. Uitkijkend op de straat met vlak daarachter de Rijn is het hier vast fijn wakker worden. De tweede slaapkamer is vergeleken met de overige kamers aan de kleinere kant, toch beschik je hier over ruim 4m2 om er alsnog een pracht van een werkkamer, hobbykamer of inloopkast van te kunnen maken. De derde is weer dieper en breder en beschikt zelfs nog over een handige ingebouwde kast. Let op! het tapijt is vervangen door een onderhoudsvrije pvc vloer

Badkamer: een riant whirlpool ligbad, omringd door tegels. Tegenover het bad is een ruime inloopdouche, geheel in stijl ook voorzien van speelse grijze tegels op de wand.

Dan blijft als laatste de grootste slaapkamer van het huis nog over. Hier heb je behalve veel plek voor een tweepersoonsbed nog een vrijstaand ligbad voor het raam, met aan de tegenoverliggende hoek nog een badkamer. Ook hier is keurig achter een muurtje een inloopdouche gerealiseerd en kan je naast de wastafel naar het toilet. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot een groot dakterras die voor de overkapping in de tuin zorgt. Hier houdt niks het licht meer tegen, zodat je hier perfect en privé kunt zonnen dankzij de houten omheining. En maak je geen zorgen om de deur van de buren, die wordt geblindeerd middels melkglas, het dakterras is echt helemaal van jou.

Tuin

Buitenruimte

Behalve over een royale voortuin beschik je uiteraard ook over een prachtige achtertuin. Deze is op meerdere manieren te betreden, zo kan je er direct langs het huis heen maar ook via de bijkeuken, keuken en woonkamer kom je er op uit via openslaande deuren.

Om het huis heen vind je zowel fijne graszoden als tegelpaden en achterin een comfortabele overdekte zithoek onder je riante dakterras.

Bijzonderheden

- vrijstaand huis vol luxe, ruimte en comfort
- Energie label A: gasloos, 27 zonnepanelen, warmte
- oplevering: gestoffeerd
- huurprijs is exclusief g/w/e en Internet/ TV
- tuin op het zuidwesten
- op loopafstand van supermarkten, scholen en verenigingen
- uitweg N206 praktisch om de hoek
- waarborg is gelijk aan 2 maanden huur

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00603
Huurprijs € 2.950,- per maand (gestoffeerd)
Borg € 5.900,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verhuurd
Aanvaarding Per zaterdag 15 oktober 2022
Aangeboden sinds Maandag 5 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 1 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 504 m²
Woonoppervlakte 207 m²
Inhoud 770 m³
Oppervlakte externe bergruimte 27 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Katwijk D 1939 Katwijk D 1939
Perceeloppervlakte 504 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken