Verkocht onder voorbehoud: Boulevard 49, 2225 AD Katwijk

Beschrijving

Boulevard 49 Katwijk aan Zee
Wonen aan zee zoals maar weinig mensen dat ooit zullen ervaren.

Elke dag wakker worden met het geluid van de golven, een panoramisch uitzicht over de Noordzee en iedere avond genieten van een spectaculaire zonsondergang vanaf je eigen terras. Boulevard 49 is veel meer dan een woning; het is een familiehuis vol geschiedenis, ruimte en mogelijkheden op één van de mooiste locaties van de Nederlandse kust.

De huidige eigenaar is hier geboren en opgegroeid. Bijna zeventig jaar lang vormde dit huis het decor van een rijk familieverhaal. In 2006 werd de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alle vier de woonlagen zijn aangepakt. Nu is het tijd voor een nieuwe generatie om hier herinneringen te maken.

De highlights
- Direct aan de boulevard van Katwijk aan Zee
- Vrij uitzicht over zee, strand en duinen
- Bruto woonoppervlakte ca. 234 m²
- 10 slaapkamers
- 4 badkamers
- 3 keukens
- 3 balkons
- Zonneterras aan de voorzijde met uitzicht op zee
- Patio/achterplaats van circa 49 m² op het zuidoosten
- Dubbele garage voor twee auto's en fietsen
- Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, kangoeroe wonen of dubbele bewoning

Indeling

Begane grond

Via het zonnige terras aan de boulevard betreed je de woning. De entree geeft toegang tot zowel de woonverdieping als de bovenliggende etages.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, uitstekende isolatie en een gezellige gashaard die zorgt voor extra comfort tijdens de wintermaanden. Dankzij de grote raampartijen staat het indrukwekkende uitzicht op zee centraal in de leefruimte.

De halfopen keuken (2006) is uitgevoerd in een tijdloze klassieke stijl en beschikt over een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. De keuken, hal en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de keuken bereik je de beschutte patio van circa 49 m² op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon.

Souterrain

Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte.

Hier bevinden zich een comfortabele werkkamer, twee ruime slaapkamers met vaste kasten, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een royale badkamer (vloerverwarming) met whirlpool, wastafel en volop comfort. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of woonruimte voor inwonende kinderen.

Eerste en tweede verdieping

De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als zelfstandige woonlagen.

Elke verdieping beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet en vier multifunctionele kamers. Hierdoor zijn de verdiepingen uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, mantelzorg, thuiswonende studerende kinderen of gasten.

De drie balkons bieden op meerdere plekken de mogelijkheid om buiten van de zee en de frisse zeelucht te genieten.

Tuin

Buitenruimte

Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk zonneterras direct aan de boulevard. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht over strand, zee en de ondergaande zon.
Aan de achterzijde ligt de besloten patio van circa 49 m² op het zuidoosten, bereikbaar vanuit zowel de keuken als het souterrain. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten.

Garage

De royale dubbele garage biedt ruimte aan twee auto's, fietsen en extra opslag. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een aparte loopdeur en een praktische vliering over de volledige breedte.

Bijzonderheden

Wonen in Katwijk aan Zee

Katwijk aan Zee combineert het beste van wonen aan de kust met uitstekende voorzieningen. De gezellige dorpskern, winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. De boulevard vormt het levendige hart van het dorp en is het hele jaar door een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan zee.

Goed om te weten;
- Oplevering medio september 2026
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2006
- Nieuwe cv-ketel geplaatst in september 2025
- Energielabel C (geldig tot 2035)
- Betonnen verdiepingsvloeren; woonkamer voorzien van houten vloer met isolatielaag
- Zonwering aanwezig aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en aan de voorzijde van de eerste verdieping
- Collegiaal met Alpina Katwijk

Boulevard 49 is een woning die zelden op de markt verschijnt. Een uniek familiehuis op een absolute toplocatie aan zee, met uitzonderlijk veel ruimte, talloze gebruiksmogelijkheden en een uitzicht dat nooit verveelt.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.