Te koop: Katwijkerweg 27, 2235 AA Valkenburg

Beschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met garage aan de Katwijkerweg (140 m²) – Valkenburg (gemeente Katwijk)
Deze charmante vrijstaande woning uit 1939 biedt 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer royale achtertuin met achterom. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte én een mooie kans om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling

U komt binnen via een ruime hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang. De doorzon‑woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de kunststof schuifpui bereikt u direct het overkapte terras in de achtertuin.

De semi‑open keuken sluit aan op een hal met buitendeur en een zeer ruime bijkeuken, ideaal voor opslag, wasruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
In de bergkast bevindt zich de CV‑ketel.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning; slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de voorzijde.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de zolder. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met wastafel, plus extra ruimte die geschikt is als kleine slaapkamer, hobbykamer of berging.

Tuin

Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met opgang en lindebomen. De oprit naar de aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor één auto. Aan de linkerzijde van de woning is een doorgang op eigen perceel naar de achtertuin.

De achtertuin is maar liefst 231 m² groot en beschikt over meerdere terrassen, een overkapt terras direct aan de woonkamer, een waterput, fruitbomen en een vijver. Er zijn diverse plekken om de hele dag van de zon te genieten.

Bijzonderheden

* De woning komt uit de verhuur en kan worden beschouwd als een kluswoning. Diverse onderdelen dienen te worden vernieuwd en geüpgraded, waaronder het electra, de CV‑ketel en verdere verduurzaming. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet‑zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

* Achter op het perceel van 462 m² bevindt zich een kantoorruimte. Deze is sterk verouderd en de afgelopen jaren niet in gebruik geweest, maar biedt volop mogelijkheden voor toekomstige renovatie of herbestemming.

Pluspunten
- Aangebouwde stenen garage
- Parkeren op eigen terrein
- Grote achtertuin (230m²) met achterom
- Vier slaapkamers
- Keuken met grote bijkeuken
- Houtenschouw met houtkachel
- Veel potentieel voor modernisering en uitbreiding.

Extra informatie
De huidige eigenaar en de eigenaar van het aangrenzende perceel aan de zuidoostzijde zijn tot overeenstemming gekomen over de koop van 18 m² grond. Hierdoor ontstaat er een groter perceel en een nieuwe achterom aan de zijde van de nieuwe woonwijk Valkentij.