Te koop: Boulevard, 2225 AD Katwijk

Beschrijving

Familie huis aan zee, waar wonen samensmelt met het ultieme vakantiegevoel. Dit grote huis (234m²) ligt pal aan de bruisende boulevard van Katwijk, met een adembenemend uitzicht over duin en Noordzee.

De eigenaar is geboren en getogen op deze bijzondere plek en draagt bijna 70 jaar aan verhalen en geschiedenis met zich mee over dit prachtige huis. In 2006 onderging de woning een volledige renovatie en modernisering, waarbij alle vier verdiepingen zijn aangepakt. Ooit genoten ook vakantiegangers van een heerlijke tijd bij ‘Wilma appartementen’ en nu is het tijd voor een nieuw begin.

Wat maakt Boulevard 49 bijzonder?
Het huis heeft 234m²woonoppervlakte, een achterplaats (49m²), dubbele garage met plek voor twee auto’s en fietsen en een heerlijk zonneterras aan de voorzijde waar je elke avond van de zonsondergang te kunnen genieten. Er zijn maar liefst 10 slaapkamers, 4 badkamers, 3 keukens en 3 balkons. De ruimte is ideaal voor ouders met jong volwassen kinderen die graag zelfstandig willen wonen. Of juist een groot gezin met jonge kinderen die dromen van een eigen kamer met uitzicht over zee.

Indeling

Wonen
Via het zonovergoten terras aan de zeezijde betreed je de woning. Een tochtportaal met meterkast biedt toegang tot zowel de woonvertrekken als de bovenliggende etages. Vanuit een smalle gang bereik je de halfopen keuken (2006) in klassieke stijl, uitgerust met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en royale kastruimte. De keuken, gang en badkamer (douche en toilet) zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer is voorzien van een elegante eikenhouten vloer en beschikt over uitstekende isolatie, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Een gashaard zorgt op koude dagen voor een warme, sfeervolle ambiance. Via de keuken bereik je de besloten achtertuin/plaats van 49 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon hebt.

Souterrain
Het souterrain biedt verrassend veel leefruimte en functionaliteit. Je vindt hier een comfortabele studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, en twee royale slaapkamers met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een separaat toilet, een stijlvolle badkamer voorzien van een whirlpool ligbad en een wastafel.

Verdiepingen
De eerste en tweede verdieping vormen zelfstandige appartementen, elk uitgerust met een eigen keuken, badkamer met douche, toilet en vier multifunctionele kamers die flexibel zijn in te richten naar wens.

Tuin

Het huis heeft een grote patio (49m²) aan de achterzijde, via het soutterain en keuken is deze bereikbaar. Het is gelegen op het zuidoosten.
Aan de voorzijde van het huis is een zonneterras direct aan de boulevard en uitzicht op zee.

Bijzonderheden

Leefomgeving:
Katwijk aan Zee staat bekend om zijn gezellige dorpskern, mooie duingebied, en uitstekende voorzieningen. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. De boulevard zelf is een geliefde plek voor wandelingen, terrasjes en zomerse evenementen.

Goed om te weten:
• Oplevering medio September 2026
• Verdiepingen voorzien van betonnen vloeren, alleen woonkamer heeft houtenvloer met isolatielaag.
• Nieuwe CV-ketel geplaatst in september 2025
• Energielabel C, geldig tot 2035
• Garage is voorzien van een elektrische garagedeur met aparte loopdeur en heeft een vliering over de gehele breedte.
• Zonwering woonkamer: voor en achterzijde. Eerste etage voorzijde.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.