Te koop: Willem Alexanderplantsoen 38, 2231 VH Rijnsburg

Beschrijving

Modern hoekhuis (112m²) in geliefde Frederiksoord – ruimte, comfort en een ideale ligging

Op zoek naar een instapklare woning in een van de meest gewilde wijken van Rijnsburg? Dan is dit gemoderniseerde hoekhuis in Frederiksoord precies wat je zoekt. Met een stijlvolle keuken, royale badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, zonnige tuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

De ligging is ideaal: op loopafstand van een gezellig winkelcentrum en met directe toegang tot de A44 en N206 ben je binnen no-time in steden als Leiden, Den Haag of Amsterdam. En voor wie van strand en buitenleven houdt — Katwijk aan Zee ligt op slechts 15 minuten fietsen.

Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie, waar je alle kanten mee op kunt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging — we laten je deze kans graag zien!

Indeling

De ruime voortuin ligt aan een groen plantsoen, wat zorgt voor een prettige en open uitstraling. Bij binnenkomst betreedt u de hal met vernieuwde meterkast (2021), garderobe, een separaat toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en een nette laminaatvloer. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, vaatwasser en een combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de royale achtertuin, gelegen op het noordwesten — een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een overloop en een comfortabele badkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolderkamer met twee dakvensters, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de zijkanten van de kamer is volop bergruimte, keurig weggewerkt achter praktische knieschotten. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine, met voldoende plek voor een droger en eventueel een wasrek. Ook de cv-installatie is hier netjes geplaatst.

Tuin

De achtertuin op het noordwesten is zeer ruim (80m2), het heeft een achterom en een stenen (fietsen) berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden

Goed om te weten
- Gerenoveerd in 2021: alle elektra vervangen, volledig HR-glas, nieuwe keuken, toilet en badkamer.
- Kozijnen en deuren zijn van hout, schilderwerk is in 2021 gedaan (binnen en buiten)
- Cv-Ketel: Remeha Calenta 28c - HR ketel (2013)
- Binnendeuren eerste etage vervangen in 2021

Aanvulende details:
- Oplevering in goed overleg, bijvoorkeur eind 2025
- Clausule niet zelfbewoning wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.